GN.I.7222/D/2-14/2010

Radomsko, dnia 30 .04.2010r.

D E C Y Z J A

Na podstawie art. 129 ust. 5 pkt 3, art. 130 ust. 2, art. 132 ust. 1a, 2, 5, art. 134 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.), w związku z art. 12 ust. 4 pkt 2, ust. 4a, 5 oraz art. 18 ust.1, ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (t.j. z 2008 r. Dz. U. Nr 193, poz. 1194 ze zm.), oraz art.49 ustawy z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego ( tekst jedn. Dz.U z 2000r. Nr 98 poz. 1071 z póź.zm.)

Starosta Radomszczański

1. Ustala odszkodowanie za nieruchomość o pow. 12 m2, położoną w obrębie 30 działka 20/2 miasta Radomska która z mocy prawa przeszła na własność Miasta Radomska pod gminną drogę publiczną w wysokości 1 204,00 zł ( słownie złoty: jeden tysiąc dwieście cztery ) dla której jako posiadacz samoistny w operacie ewidencji gruntów wpisany jest Piotr Śpiewankiewicz.

2. Do wypłaty odszkodowania określonego w pkt 1 zobowiązany jest Prezydent Miasta Radomska, które w związku z nieuregulowanym stanem prawnym niniejszej nieruchomości należy przekazać do depozytu sądowego.

U Z A S A D N I E N I E

Na mocy ostatecznej decyzji z dnia 25.11.2009 r. Nr 4/2009 o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej polegającej na rozbudowie drogi gminnej ul. Stara Droga w Radomsku na odcinku od granic posesji 86-88 do granic posesji 122-124 działka oznaczona numerem 20/2 o pow. ogólnej 12 m2 przeszła z mocy prawa na własność inwestora t.j Miasta Radomska w celu realizacji inwestycji drogowej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ( t.j. z 2008 r. Dz. U. Nr 193, poz. 1194 ze zm.).

Podstawę ustalenia wysokości odszkodowania zgodnie z obowiązującymi przepisami stanowi wartość rynkowa nieruchomości, która została określona w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego. Wartość rynkową stanowi jej przewidywana cena, możliwa do uzyskania na rynku, ustalona z uwzględnieniem cen transakcyjnych uzyskanych przy spełnieniu warunków określonych w art. 151 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.). W celu ustalenia wysokości odszkodowania organ dokonał oceny operatu szacunkowego i stwierdził, że odpowiada on wymogom określonym przepisami prawa i standardami zawodowymi.

Rzeczoznawca dla określenia wartości gruntu przyjął zasadę określoną w art. 153 ustawy o gospodarce nieruchomościami, z uwzględnieniem przepisów Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 ze zm.).

W myśl § 36 ust. 1 rozporządzenia do określenia wartości rynkowej gruntów przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne stosuje się metodę tzw. podejścia porównawczego, przyjmując ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży gruntów odpowiednio przeznaczonych lub zajętych pod drogi publiczne.

Po zastosowaniu metody korygowania ceny średniej w ramach podejścia porównawczego, określono cenę jednostkową w wysokości 100,30 zł/m2 dla działki 20/2, która mieści się w przedziale cen jakie wystąpiły na rynku nieruchomości przeznaczonych na cele inwestycyjne w tej okolicy.

Wartość rynkowa przedmiotowej nieruchomości, określona przez rzeczoznawcę, wynosi 1 204,00 zł. Odnosząc się do treści pisma Miasta Radomska znak EGD.7224/44/2010 z dnia 30.03.2010r. po zapoznaniu się z aktami sprawy dotyczącymi ustalenia wysokości odszkodowania w którym kwestionowana jest przyjęta wartość zajętych nieruchomości, stwierdza się, że na tak ustalone ceny ma także wpływ dobra lokalizacja przedmiotowych działek, dobre sąsiedztwo, a także dobre uzbrojenie ( sieć wodociągowa, sieć kanalizacji sanitarnej linia energetyczna eNN, kablowa sieć telefoniczna) zajętego terenu. Wartość nieruchomości objętych niniejszą decyzją to także wartość aktualnego sposobu ich użytkowania który został wyodrębniony z działek budowlanych o dobrych parametrach fizycznych.

W związku z nieuregulowanym stanem prawnym niniejszej nieruchomości w ogłoszeniu, które ukazało się w dniu 18.02.2010r. w „Gazecie Wyborczej” zostały wezwane osoby którym przysługuje jakiekolwiek prawo do nieruchomości aby w terminie 2 miesięcy od daty ukazania się ogłoszenia, zgłosiły się do tutejszego starostwa i wykazały swoje prawa do tej działki. Ogłoszenie o tej treści zostało również wywieszone na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego w Radomsku. Do dnia wydania niniejszej decyzji nikt nie zgłosił się i nie wykazał swoich praw do działki.

Wobec powyższego należy orzec jak w sentencji.

Od decyzji niniejszej służy stronom prawo wniesienia odwołania do Wojewody Łódzkiego za pośrednictwem Starosty Radomszczańskiego w terminie 14 dni od daty jej otrzymania.